Modernisiertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Stellplatz, und eigenem Garten !

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahre 1910 errichtet und im Jahr 2022 vollumfänglich modernisiert. Besondere Stilelemente aus dem Baujahr wurden dabei schonend erneuert und beibehalten, sodass der besondere Charme erhalten wurde.

Nach öffnen der Hauseingangstüre, empfängt Sie ein opulenter Hausflur samt offenem Treppenhaus. Im Oberkassler Stadthaus-Stil blicken Sie direkt auf die aufgearbeitete weiße Holztreppe aus dem originalen Baujahr. Für genügend Licht, sorgt eine Fensterfront vom Boden bis zum Dach, hinter dem gesamten Treppenaufgang. Hier genießen Sie durchgehend einen Blick auf den wunderschön angelegten und ca. 180 m² eigenen Garten.

Das Erdgeschoss des Hauses ist konzipiert als Wohn- Koch- & Essbereich, mit separatem Gäste-WC und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das 1.OG verfügt über 3 Zimmer, eines davon mit En Suite Bad. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und sind großzügig geschnitten. Die Nutzung obliegt hier dem neuen Eigentümer, denkbar wäre bspw. Eine „Elternetage“ mit Ankleide, Schlafzimmer und separatem Home-Office.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 3 vollwertige Zimmer, eines davon mit Balkon und auch hier ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

In allen Wohnbereichen des Hauses wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den Fluren, Sanitärräumen und im Keller liegen anthrazitfarbene Fliesen (Format 75×75 cm / Keller 60×60 cm).

Das Haus ist vollunterkellert und auch im Untergeschoss ein wahres Platzwunder. Hier finden sich Kellerräume inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, der Heizungskeller und der Hausanschlussraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor dem Haus und eine eigene Garage (aufgrund des Baujahres nur für Kleinfahrzeuge geeignet / siehe beigefügte Skizze).

*Vollständig modernisiert*
– Neue Gas Brennwertheizung von Buderus
– Buderus Heizkörper & Handtuchheizkörper
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Bodenfliesen anthrazit
– Parkett Landhaus Diele Eiche
– Neue Innentüren
– Schüco Fenster dreifach verglast
– Vorbau Raffstores an allen Fenstern außer Dachflächenfenster und Treppenhaus
– Neue Rohrleitungen und Elektroinstallationen
– Klinker-Fassade aufgearbeitet
– Garten neu angelegt inkl. Rollrasen und WPC Terrassen Dielen, Strom und Außenwasserzapfstelle

Vor etwas über hundert Jahren war Eller noch eine eigene kleine Stadt. Ein Umstand, dessen Spuren noch immer gegenwärtig sind. Da ist das Schloss Eller mit seinen Nebengebäuden, ein architektonisch reizvolles Ensemble inmitten einer weitläufigen Parkanlage.

Unübersehbar das historische Rathaus, die St. Gertrudiskirche von 1901, die stattliche Schlosskirche von 1905. Und dazwischen schlängelt sich die Düssel, der kleine Fluss, dem die große Landeshauptstadt ihren Namen verdankt.

Leben und Wohnen in diesem gewachsenen Stadtviertel heißt kurze Wege zu allem, was wichtig
ist. Kindertagesstätten und alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist optimal. Jede Art Lebensmittelhandel und Handwerk sind gleich nebenan und der „Wochenmarkt“
findet hier täglich satt – nur wenige Gehminuten von der Richardstraße entfernt.

Gleiches gilt für das gastronomische Umfeld – alles da und alles nah.
Wem es in das Düsseldorfer Zentrum zu Shopping und Kultur zieht, auf den wartet ein optimales Angebot an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus.

Alles bringt den Besucher in Minutentakt und in wenigen Minuten Fahrzeit ans Ziel. Gleiches gilt für
Hauptbahnhof und Flughafen – wer in Eller wohnt, kann die Parkgebühren dort sparen.

Für den Autofahrer ist Eller extrem gut erreichbar. Die großen Autobahnen A3, A46 und A59
sind nah, aber scheinbar unsichtbar. Versteckt in den großen Grünflächen südlich des lebenswerten Stadtteils Düsseldorf Eller.

Provisionsregelung

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Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundung.