Modernisiertes familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten in Düsseldorf-Ludenberg

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Pool in attraktiver Wohnlage.

Das Haus aus dem Baujahr 1968 wurde in den Jahren 2016–2018 umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Auf ca. 122 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem 205 m² großen Grundstück.

Ausstattung: Eichenparkett, glatt verputzte Wände, moderne Lichtschienen sowie hochwertige Details im Bauhaus-Stil. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten mit eigenem Pool (halb eingelassener Aufstellpool).

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zwei moderne Badezimmer sowie einen ausgebauten und beheizten Keller mit zusätzlicher Nutzfläche.

Besonderheit: Durch die Umgestaltung des Treppenhauses besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen. Anschlüsse für Strom- und Wasserzähler sind bereits vorhanden.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein gepflegter Außenbereich machen diese Immobilie besonders attraktiv.

– Ca. 122 m² Wohnfläche gemäß Mietvertrag
– Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
– Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
– Ausgebauter Gäste-/Wohnbereich im Untergeschoss
– Option Einliegerlösung durch separate Zähler
– Hochwertiges Eichenparkett
– Hohe, weiß lackierte Massivholz-Fußleisten
– Glatt verputzte Wände
– In Decken eingelassene Stromschienen
– Jung-Schalterprogramm überwiegend mit Dimmern
– Bauhaus-Türbeschläge nach Gropius & Meyer
– Design-Bäder von Arnolds Design Düsseldorf
– Elektrisch öffnende Lichtkuppel im oberen Bad
– Einbauküche mit zwei Backöfen & breitem Induktionskochfeld
– Garten mit Terrasse und Pool (halb eingelassener Aufstellpool)
– Überarbeitete Fassade und Dach
– Ölzentralheizung (2003), Energieklasse D
– Dachsanierung 2023, Fugensanierung 2024.
– Ölheizung mit Wärmetauscher (2005) und Brenner (2006).
– Keine Baulasten

Attraktive und ruhige Wohnlage in Düsseldorf-Ludenberg – einer der begehrtesten Stadtteile mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Direkte Nähe zu Grünflächen, Naturschutzgebieten und dem Grafenberger Wald mit Wildpark sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen.

Exzellente Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Sporteinrichtungen wie Golfclub Hubbelrath, Kosaido Golf Club und Rochusclub.

Die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 7 km) ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto sowie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gute Anbindung über Bus- und Stadtbahnlinien im benachbarten Gerresheim.

Nahversorgung durch Supermarkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Gerresheim und Knittkuhl.

Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen in fußläufiger Entfernung, teilweise in direkter Lage am Naturschutzgebiet.

Exklusive, ruhige Wohnlage mit idealer Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.

Provisionshinweis
a) Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft:
Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung