Zur Immobilie
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (Scheune, Werkstatt) in Malsch. Das Haus wurde ca. 1961 erbaut und 1965 erweitert. Es verfügt über einen charakteristischen Sandsteinsockel und eine weiße Putzfassade. Das Gebäude bietet erhebliches Platzangebot mit ca. 173 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 117 m² Potenzial. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer, eine kleine Küche und ein Bad, während das Obergeschoss 3 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, Balkon und Terrasse bietet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird durch eine Buderus-Gasheizung beheizt. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, insbesondere in den Bereichen Küche, Bad und Fenster, bietet jedoch eine solide Bausubstanz.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen, ein teilgepflasterter Hof, ein Garten sowie eine Scheune und eine Werkstatt!
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- liegt zur Besichtigung vor
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Malsch (Landkreis Karlsruhe) – einer gefragten Gemeinde zwischen Karlsruhe und Rastatt. Hier verbinden sich ruhiges, familienfreundliches Wohnen und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI SÜD befinden sich im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister im gut entwickelten Ortskern.
Malsch ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das macht den Standort langfristig attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Malsch bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz mit schneller Verbindung nach Karlsruhe. Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene A5 sowie die B3 sind Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden bequem erreichbar.
Auch in puncto Freizeit überzeugt die Lage: Die Nähe zum nördlichen Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität ab.
Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Mobilität in idealer Weise miteinander verbindet – ein echter Mehrwert für jede Generation.
Provisionshinweis
a) Provision:
Für den Käufer provisionsfrei!
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer ohne zusätzliche Maklerprovision.
b) Doppeltätigkeit:
Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.
Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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